Compro tu proindiviso y te hago olvidar el problema
Compro proindiviso significa que le compro directamente su parte indivisa de la vivienda, sin necesidad de que los demás copropietarios estén de acuerdo. El artículo 399 del Código Civil le permite vender su cuota a un tercero. Le hago la oferta en la misma llamada, firmamos ante notario en 72 horas y cobra al contado el día de la firma. Trabajo con capital privado y más de 25 años en el sector.
Compro tu parte de la copropiedad en toda España, al contado. Más de 25 años de experiencia, oferta en la misma llamada y firma ante notario en 72 horas.
Llama ahora: te hago la oferta en la misma llamada
O escríbenos a capitalprivado31@gmail.com — sin formularios ni trámites.
Estar atrapado en un proindiviso es agotador: pagas gastos de algo que no usas, no te pones de acuerdo con el resto y vender tu parte a un particular es casi imposible. Yo te la compro directamente y te libero de esa carga.
Llevo más de 25 años comprando proindivisos por toda España. Me cuentas tu caso, te hago una oferta en la misma llamada y, si la aceptas, firmamos en 72 horas y cobras al contado. Sencillo, rápido y discreto.
Por qué venderme a mí tu proindiviso
✓ Más de 25 años comprando proindivisos
Un cuarto de siglo resolviendo copropiedades y herencias por toda España. Sé exactamente cómo desatascar tu caso.
✓ Oferta en la misma llamada
Me cuentas tu situación y te doy una oferta concreta durante la propia llamada, sin esperas.
✓ Firma en 72 horas
Aceptas y firmamos ante notario en un máximo de 72 horas. Cobras al contado.
✓ El mejor servicio de España
Soy el referente nacional en compra de proindivisos: discreción, rapidez y la mejor oferta.
✓ Te olvidas del problema
Asumo la negociación con el resto de propietarios, los okupas, el inquilino o el usufructo. Tú solo cobras.
Cómo funciona, en 3 pasos
1. Me llamas
Marca el 609 12 41 49 o el 609 05 96 81 y cuéntame tu caso: inmueble, tu porcentaje y la situación de los demás.
2. Oferta en la misma llamada
Con más de 25 años de experiencia valoro tu parte al momento y te doy una cifra concreta.
3. Firma en 72 horas
Si te encaja, firmamos ante notario en 72 horas y cobras al contado el mismo día.
Compro en toda España
Opero en toda España, con especial presencia en Madrid y su Comunidad (Alcalá de Henares, Móstoles, Getafe, Fuenlabrada, Leganés, Alcorcón, Torrejón) y en el resto de capitales. Estés donde estés, me desplazo y cierro.
Qué es un proindiviso y por qué conviene venderlo
Un proindiviso es la situación en la que dos o más personas son propietarias de un mismo inmueble sin que exista una división física de la propiedad. Es muy habitual tras una herencia, un divorcio o una compra conjunta. El problema es que cada copropietario necesita el acuerdo de los demás para vender el inmueble entero, y basta con que uno se niegue para que todo se bloquee durante años mientras los gastos siguen corriendo.
La solución individual es vender tu proindiviso: el artículo 399 del Código Civil te permite transmitir tu cuota sin el permiso del resto. Yo compro tu proindiviso directamente, te pago al contado y me ocupo después de la relación con los demás copropietarios.
Ventajas de venderme tu proindiviso
- Cobras al contado el día de la firma ante notario.
- Te desvinculas del inmueble y dejas de pagar IBI, comunidad y suministros.
- No dependes del acuerdo de los demás copropietarios.
- Asumo okupas, inquilinos, usufructo y deudas.
- Más de 25 años comprando proindivisos en toda España, con total discreción.
¿Puedo vender mi parte de un proindiviso sin permiso de los demás copropietarios?
Sí. El artículo 399 del Código Civil establece que todo copropietario tiene la plena propiedad de su parte y puede enajenarla, cederla o hipotecarla libremente. No necesita el consentimiento de su hermano, de su expareja ni del resto de herederos: hacen falta su firma y la mía. Lo que el comprador adquiere es su cuota, con las mismas limitaciones que tenía usted.
Lo que sí existe es el derecho de retracto de comuneros: los demás copropietarios pueden subrogarse en la compra en las mismas condiciones económicas durante un plazo tasado. No impide la venta, solo cambia quién acaba siendo el comprador, y usted cobra igual.
¿Cuánto pago por un proindiviso?
Entre el 35% y el 55% del valor de mercado de su cuota, según el riesgo real de la operación. No es un descuento arbitrario: quien compra una parte indivisa compra un pleito potencial, no una vivienda. Estas son las horquillas con las que trabajo:
| Situación de la vivienda | % sobre el valor de su cuota | Por qué |
|---|---|---|
| Vacía, sin cargas y con la escritura inscrita | 50% – 55% | Riesgo bajo y salida rápida por acuerdo |
| Ocupada por otro copropietario | 45% – 50% | Hay que negociar o pedir la división judicial |
| Herencia sin partir o sin inscribir | 40% – 50% | Falta trámite registral y cabe el retracto de coherederos |
| Con inquilino con contrato en vigor | 40% – 45% | El arrendamiento se respeta y bloquea la venta libre |
| Con okupas o con usufructo vitalicio | 35% – 45% | Recuperar la posesión alarga y encarece la operación |
¿Cómo se calcula la oferta, con números?
Un ejemplo para que vea la cuenta completa:
- Vivienda en Madrid con un valor de mercado de 300.000 €.
- Usted tiene el 50% heredado de su madre: su cuota vale 150.000 € sobre el papel.
- La casa está vacía y sin hipoteca, así que aplico el 50%: 75.000 €.
- Asumo notaría, gestoría, Registro e Impuesto de Transmisiones. Usted no adelanta nada.
- Usted paga solo lo suyo: la plusvalía municipal y el IRPF de la ganancia, si la hay.
Se lo explico claro, porque aquí está la trampa habitual del sector: hay quien anuncia «hasta el 95% del valor» y lo que valora es el inmueble entero, no su cuota, o descuenta después gastos que nunca mencionó. Mi oferta es un número cerrado que no baja el día de la firma. Si compara con otras, pida siempre por escrito el valor de tasación, el porcentaje aplicado y qué gastos asume cada parte.
¿Cuánto se tarda en cobrar según la vía que elija?
| Vía | Plazo hasta cobrar | Coste para usted | ¿Depende de los demás? |
|---|---|---|---|
| Venderme su cuota | 48 – 72 horas | 0 € en gastos de compraventa | No |
| Acuerdo con los copropietarios (extinción de condominio) | 1 – 6 meses | Notaría, Registro y AJD | Sí, hace falta unanimidad |
| Vender la vivienda entera en el mercado | 6 – 12 meses | Comisión de agencia | Sí, todos deben firmar |
| División judicial de la cosa común | 1 – 3 años | Abogado, procurador y subasta | No, pero decide el juzgado |
La subasta judicial es la comparación que más engaña. El artículo 404 del Código Civil obliga a vender el inmueble y repartir el precio cuando es indivisible, pero en subasta rara vez se alcanza el valor de mercado, y del importe hay que descontar años de costas y de gastos de la vivienda.
¿Qué riesgos tiene comprar un proindiviso?
Se lo cuento porque son los riesgos que asumo yo y explican el precio. Quien compra una parte indivisa se expone a no poder usar la vivienda si otro copropietario la ocupa; a pagar su parte del IBI, de la comunidad y de las derramas desde el primer día; a no poder vender ni hipotecar el inmueble entero sin el resto; a sufrir el retracto de comuneros durante el plazo legal; y a depender de un procedimiento judicial que puede durar años si nadie quiere pactar. Comprar un proindiviso solo tiene sentido con capital propio y con capacidad de esperar, que es justo lo que usted no tiene por qué soportar.
¿Qué plazo tienen los demás para ejercer el retracto?
| Situación | Artículo | Plazo |
|---|---|---|
| Copropiedad ordinaria (retracto de comuneros) | Arts. 1.522 y 1.524 CC | 9 días desde la inscripción en el Registro o desde que se conoce la venta |
| Herencia todavía sin partir (retracto de coherederos) | Art. 1.067 CC | Un mes desde que se les hace saber la venta |
La distinción importa y casi nadie la explica: si la herencia no está partida, lo que usted vende no es una cuota sobre la casa, sino su derecho hereditario, y el plazo de los demás herederos es de un mes, no de nueve días. De los trámites del retracto me ocupo yo. Si un copropietario retrae, usted ya ha cobrado y el problema pasa a ser mío.
¿Qué impuestos paga usted al vender su parte?
- IRPF: tributa la ganancia patrimonial, la diferencia entre el valor de transmisión y el de adquisición (en herencia, el declarado en el Impuesto de Sucesiones). Va a la base del ahorro, con tipos por tramos que en los últimos ejercicios han ido del 19% al 30%.
- Plusvalía municipal (IIVTNU): la paga el vendedor, depende del municipio y de los años transcurridos, puede calcularse por el método objetivo o por el real y no se paga si no ha habido incremento de valor.
- ITP y AJD, notaría, gestoría y Registro: los asumo yo íntegramente.
No soy asesor fiscal y cada caso tiene sus particularidades: antes de firmar, contraste su situación concreta con un profesional. Lo que sí hago es darle la cifra por escrito para que sepa con qué números hablar con él. Tiene el detalle en impuestos al vender un proindiviso.
¿Qué documentación necesita para firmar?
- DNI o NIE en vigor.
- Escritura de propiedad o de aceptación de herencia. Si la herencia no está aceptada, sirven el certificado de defunción, el de últimas voluntades y el testamento.
- Nota simple del Registro de la Propiedad, que pido yo si usted no la tiene.
- Último recibo del IBI y certificado de deuda con la comunidad de propietarios.
¿Compro proindivisos con okupas, inquilinos o usufructo?
Sí. Son precisamente los casos que nadie más quiere y en los que el descuento es mayor, porque recuperar la posesión lleva tiempo. Compro también cuando un heredero se niega a vender, cuando el copropietario no quiere vender, cuando hay deudas con la comunidad o embargos anotados, y cuando usted tiene la nuda propiedad y el usufructo está en manos de otra persona. Tiene el detalle en compro proindiviso con okupas, inquilinos o usufructo.
¿En qué zonas de España compro proindivisos?
En toda España. Donde más opero es en Madrid capital y su corona metropolitana —Alcalá de Henares, Móstoles, Getafe, Fuenlabrada, Leganés, Alcorcón y Torrejón—, y también compro en Barcelona, Valencia, Sevilla, Málaga, Zaragoza, Bilbao y zonas de costa. Si el inmueble está fuera de Madrid, la firma se hace ante el notario que a usted le venga bien. Si su caso es entre hermanos, vea compro proindiviso entre hermanos; si lo que necesita es liquidez inmediata, compro al contado en 48 horas.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender mi parte del proindiviso aunque los demás copropietarios no quieran?
Sí. El artículo 399 del Código Civil permite a cualquier copropietario vender su cuota sin el consentimiento de los demás. Solo hay que respetar su derecho de retracto, un trámite que gestiono yo. No necesitas su firma ni su autorización para vender tu parte.
¿Cuánto se paga por un proindiviso?
El precio depende de tres factores: el valor de mercado del inmueble, tu porcentaje de propiedad y las cargas que soporta (okupas, inquilinos, usufructo, hipoteca o deudas). Una cuota indivisa se compra con descuento sobre su valor proporcional porque el comprador asume el bloqueo y la negociación posterior. Te doy una cifra concreta en la misma llamada, sin coste.
¿Cuánto se tarda en cobrar la venta de un proindiviso?
Conmigo, un máximo de 72 horas. Si aceptas la oferta, firmamos ante notario en ese plazo y cobras al contado el mismo día de la firma. Por la vía judicial (división de la cosa común), el proceso puede alargarse entre uno y tres años.
¿De verdad me haces la oferta en la misma llamada?
Sí. Más de 25 años comprando proindivisos me permiten valorar tu parte durante la propia llamada, sin visitas previas ni informes de tasación que retrasen la operación.
¿Compras proindivisos con okupas, inquilinos o usufructo?
Sí. Asumo los casos difíciles que otros compradores rechazan: viviendas ocupadas, con inquilino en contrato de alquiler, con usufructo vitalicio de un tercero o con deudas. La oferta se ajusta a la situación real del inmueble, pero tú no tienes que resolver nada.
¿Puedo vender mi proindiviso si el inmueble tiene hipoteca o deudas?
Sí. Compro cuotas indivisas con hipoteca, embargos, deudas de comunidad o IBI impagado. Las cargas se descuentan de la oferta o se cancelan en la propia notaría el día de la firma.
¿Qué es el derecho de retracto de comuneros?
Es el derecho que tienen los demás copropietarios a quedarse con la cuota vendida igualando el precio y las condiciones pactadas. El plazo legal es de nueve días desde que conocen la venta. Yo me encargo de notificarlo y de cumplir el trámite para que la operación sea segura.
¿Qué diferencia hay entre vender mi proindiviso y la extinción de condominio?
En la extinción de condominio uno de los copropietarios se queda con todo el inmueble y compensa al resto, pero hace falta acuerdo entre todos. Vender tu cuota a un tercero no requiere el acuerdo de nadie: sales de la copropiedad de inmediato y cobras tu dinero.
¿Qué pasa con los demás copropietarios cuando te vendo mi parte?
Paso a ocupar tu lugar como copropietario y soy yo quien negocia con ellos la compra del resto de cuotas o la extinción del condominio. Tú quedas al margen de cualquier conversación, reclamación o procedimiento.
¿Qué impuestos se pagan al vender un proindiviso?
El vendedor tributa en el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida y, si se trata de suelo urbano, puede devengarse la plusvalía municipal. El comprador asume el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y los gastos de notaría. Conviene revisar cada caso con un asesor fiscal.
¿En qué zonas de España compras proindivisos?
Compro en toda España. Tengo especial presencia en Madrid y su Comunidad (Alcalá de Henares, Móstoles, Getafe, Fuenlabrada, Leganés, Alcorcón y Torrejón) y opero también en Barcelona, Valencia, Sevilla, Málaga, Zaragoza, Bilbao y el resto de capitales. Me desplazo donde haga falta para firmar.
¿Tengo que rellenar un formulario para pedir la oferta?
No. Llama al 609 12 41 49 o al 609 05 96 81, o escribe a capitalprivado31@gmail.com, y te atiendo personalmente. Sin formularios, sin registros y sin compromiso.
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